Études de cas

Détails du projet

Emplacement : Oklahoma City, OK

Lorsque Tom Wyche s'occupe de l'entretien et de la rénovation d'appartements pour ses clients du secteur multifamilial, il veut de la durabilité. Et après 25 ans de métier, il sait quels matériaux résistent à l'épreuve du temps.

En tant que propriétaire de l'entreprise General Property Construction, basée à Oklahoma City et qui rénove environ 500 logements par an, il recommande des terrasses et des marches en composite pour les balcons et les escaliers de ses clients propriétaires d'appartements. Il les encourage également à recourir à des structures en acier thermolaqué sous leurs balcons et pour les limons. Enfin, il les oriente vers des mains courantes et des rampes en acier thermolaqué qui se vissent les unes aux autres, plutôt que des rampes en fer forgé qui doivent être soudées et qui rouillent plus rapidement.

« L'utilisation des bons matériaux prolonge votre cycle d'entretien d'au moins cinq ans », explique M. Wyche. Il estime que le cycle d'entretien régulier des terrasses composites et des composants thermolaqués, qui est habituellement de 7 à 10 ans peut passer de 12 à 15 ans.

Ceci est particulièrement important dans le contexte de l'explosion des coûts de réparation et d'entretien. Selon le sondage 2019 de la National Apartment Association sur les produits et charges d'exploitation dans les immeubles d'appartements locatifs, les dépenses d'exploitation ont grimpé de 9,8 %, soit la plus forte augmentation en glissement annuel pendant le cycle actuel des appartements. Les réparations et l'entretien représentent 9 % des dépenses nettes d'exploitation pour les appartements-jardins et 6 % pour les immeubles de moyenne et grande hauteur.

En utilisant des produits en métal au revêtement en poudre, Wyche espère pouvoir compenser l'augmentation des dépenses de ses clients en prolongeant la durée de vie de son travail.​​​​​​​

« Je vais probablement réduire mes activités dans 7 à 10 ans, parce que je n'aurai pas besoin de remplacer les escaliers et les balcons que je viens d'installer », affirme M. Wyche. « Mais pour mes clients, cela en vaut la peine.

Wyche a choisi les rampes et mains courantes métalliques de Fortress Building Products, basé au Texas. 

« Vous n'avez pas besoin d'un chalumeau et d'une machine à souder pour réparer ces rampes, il n'est donc pas nécessaire de faire appel à un sous-traitant », explique M. Wyche. « Votre personnel d'entretien peut s'en charger lui-même. »

En utilisant dès le départ des matériaux alternatifs au bois, Wyche s’assure que ses clients obtiennent des dividendes durables en matière d’entretien des appartements pendant des années.