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Étude de cas sur les rampes Fortress®
Matériaux thermolaqués
Emplacement : Oklahoma City, OK
Lorsque Tom Wyche s'occupe de l'entretien et de la rénovation d'appartements pour ses clients du secteur multifamilial, il veut de la durabilité. Et après 25 ans de métier, il sait quels matériaux résistent à l'épreuve du temps.
En tant que propriétaire de l'entreprise General Property Construction, basée à Oklahoma City et qui rénove environ 500 logements par an, il recommande des terrasses et des marches en composite pour les balcons et les escaliers de ses clients propriétaires d'appartements. Il les encourage également à recourir à des structures en acier thermolaqué sous leurs balcons et pour les limons. Enfin, il les oriente vers des mains courantes et des rampes en acier thermolaqué qui se vissent les unes aux autres, plutôt que des rampes en fer forgé qui doivent être soudées et qui rouillent plus rapidement.
« L'utilisation des bons matériaux prolonge votre cycle d'entretien d'au moins cinq ans », explique M. Wyche. Il estime que le cycle d'entretien régulier des terrasses composites et des composants thermolaqués, qui est habituellement de 7 à 10 ans peut passer de 12 à 15 ans.
Ceci est particulièrement important dans le contexte de l'explosion des coûts de réparation et d'entretien. Selon le sondage 2019 de la National Apartment Association sur les produits et charges d'exploitation dans les immeubles d'appartements locatifs, les dépenses d'exploitation ont grimpé de 9,8 %, soit la plus forte augmentation en glissement annuel pendant le cycle actuel des appartements. Les réparations et l'entretien représentent 9 % des dépenses nettes d'exploitation pour les appartements-jardins et 6 % pour les immeubles de moyenne et grande hauteur.
En utilisant des produits composites et des produits thermolaqués, M. Wyche espère pouvoir compenser ces dépenses croissantes pour ses clients en prolongeant la longévité de ses travaux.
« Je vais probablement réduire mes activités dans 7 à 10 ans, parce que je n'aurai pas besoin de remplacer les escaliers et les balcons que je viens d'installer », affirme M. Wyche. « Mais pour mes clients, cela en vaut la peine.
Le bois pourrit. Les vieux escaliers en métal avec des marches en béton et des rampes en fer forgé ne durent pas, ce n'est tout simplement pas de l'argent bien investi. »
M. Wyche a choisi la structure en acier Evolution de l'entreprise texane Fortress Building Products pour les balcons et les escaliers, les terrasses composites Fortress Infinity® Infinity® de Série I pour les planchers de balcons et les girons d'escalier, les produits Fortress pour les rampes et les mains courantes. Le système d'installation Simple 1.2.3. de l'entreprise, qui se fixe à l'aide de supports et de vis, permet aux équipes d'entretien de ses clients d'effectuer elles-mêmes les réparations provisoires.
« Vous n'avez pas besoin d'un chalumeau et d'une machine à souder pour réparer ces rampes, il n'est donc pas nécessaire de faire appel à un sous-traitant », explique M. Wyche. « Votre personnel d'entretien peut s'en charger lui-même. »
En utilisant dès le départ des matériaux composites et thermolaqués, M. Wyche s'assure que ses clients obtiennent des bénéfices à long terme en ce qui concerne l'entretien de l'appartement pendant des années.
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